开 盘 信 息 上周(第13周)有3项目开盘: 金地环湾城 3/27 项目于3月27日获批预售,本次备案住宅221套,住宅建面约111-125㎡,均价约 10.72万/㎡,单价区9.38-11.58万/㎡,总价区间约1 088-1437万/套。 3/28 3月28日正式选房 。 ▲ 金地环湾城 效果 图 客 户 情 况 0 1 金地环湾城 1. 位 置 :福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处 2.价格 : 10.72万/㎡ 主要关注点: 交通状况:临近地 铁 7 号线 号线(规划中),道路方面紧邻福 强路,可快速直接串联滨河、 深南大道主干道;教育状况 :项目配 建 一 所九年制公立学校,为红岭教育集团(直属)红树林校区 ,具体学 区划分见 教育局网站;商业状况:项目自带面 积较大的商业,此外紧邻福田 CBD ,便利享受 CBD 片区的商业、文化、市 政等配套设施。 星河盛境瑞府 3/28 项目于3月28日获批预售,本次备案住宅325套,住宅建面约82-114㎡,均价约3.90万/㎡,单价区3.63-4.24万/㎡,总价区间约306-474万/套。 3/28
研究提示 2025年4月 临深片区 新房 在售汇总 临深片区潜在 计划入市 项目一览 主力户型 +参考均价 一次掌握所有信息~ 中 山 惠 州 东 莞 更新时间: 2025.4.1 莞惠临深片区2025年4月潜在计划入市项目 【注】以上所有项目为不完全统计,具体项目信息以开发商公布为准,欢迎各位在评论区留言补充。 点击 图片 一秒了解更 多内容
深圳中原研究中心-楼市一周报(2025年第13周) 2025.3.24-2025.3.30 如需完整版 中原研究-深圳楼市第13周周报 后台回复 “13” 即可获取 1 宏 观 点 评 行业热点 · 财政部: 2025 年提高财政赤字率,持续用力防范化解重点领域 风险 · 湖南 :优化现房销售试点,大力推行住房公积金“既提又贷” 政策 · 广州 2025 年供应住宅用地 140 宗,总面积 722 公顷 · 深圳 2024 年非流动人口新增 19.94 万,全国 首位 · 深圳发布 《 关于规范城市更新实施工作的若干意见 》 的 通知 中原点评 上周,深圳住建局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知,《意见》指出要“审慎新增城市更新单元计划”、“建立房票制度,探索城市更新项目补偿安置多元化路径”。一方面政府要控制市场供应增量,另一方面房票制度可以有效促进需求,增强市场流动性。 2 土 地 成 交 上周无居住用地成交 。 3 批 售 情 况 上周 3 项目获批。 4 开 盘 监 测 上周 3 项目入市。 5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势 上周全市新房住宅共成交 787 套
中建鹏宸云筑二期今日公证选房,此次共推出 153套房 。10点真正开始选房, 50分钟104平全部销控完毕,开盘一个小时仅剩最后8套房源 。 要知道中建鹏宸云筑本次加推的全是100㎡以上的大户型, 1小时去化95% ,可见深圳的购买力!乐有家作为该项目的渠道合作方,与众多客户一起见证深圳的实力! 截止11点现场销控表 作为去年深圳的五大日光盘之一,中建鹏宸云筑自加推以来,备受市场关注。本次加推6栋楼王单位,共 153套㎡ 住宅,单价 5.08-6.1万元/㎡ ,总价 530万-905万 。项目3月22日开启冻资,截止3月26日冻资结束,累计冻资523批, 认购比超3.4 : 1 。其中: 104㎡:推出91套,冻资368批,认购比约4:1;121㎡推出31套,认购比约3:1 148㎡:推出31套,认购比约2:1。 今日10点(3月30日)正式公证选房,现场一早便座无虚席。 中建鹏宸云筑二期选房现场图 作为去年深圳的5大日光盘之一,亮点颇多: ①龙华坂田首个新规盘 :使用率近100%;②深圳首个高标中式美邸 :融合岭南建筑美学,多层次园林景观,近看一线湖景,远
研究提示 4月 新房 在售汇总 4月潜在 计划入市 项目一览 住宅+公寓 主力户型 +参考均价 一次了解所有信息 4月深圳在售楼盘项目 福田区+罗湖区 宝安区 南山区+光明区 龙华区 龙岗区 盐田区+坪山区+大鹏新区+深汕 4月潜在入市项目一览 【注】以上所有项目为不完全统计 具体项目信息以开发商公布为准 如有遗漏,欢迎各位在评论区留言补充 点击 图片 一秒了解更 多内容
深圳市罗湖区小产权房纠纷: 2023年1月,客户委托其他律师起诉,罗湖法院裁定驳回,紧急更换本团队代理。 2023年8月,深圳中院撤销一审裁定,指令罗湖法院审理: 2023年12月,罗湖法院一审判决《房地产买卖协议》有效: 今日(2025年3月26日),收到深圳中院二审判决:驳回上诉,维持原判。 昨天,隔着屏幕都可以感觉到客户扑面而来的强烈焦灼感! 今天,客户喜笑颜开,拎着茶叶前来答谢! 张茂荣律师团队,垂直于房地产争议解决领域,主攻: ①房地产大要案:重大、疑难、复杂房地产纠纷;②小产权房(历史违建、绿本房、农民楼、厂办物业等)拆迁、买卖、析产等争议解决;③其他“非标”类房地产纠纷,涉房家事、刑事、行政、非诉纠纷。
推荐阅读《深圳法院:自由裁量同儿戏,程序空转熬死人!》 广义的小产权房——“违反法律建筑”买卖纠纷,法院往往以“先行后民”为由不予受理(含受理后裁定驳回),或者受理后判决合同无效。 由此导致遇拆迁后,高额补偿归属权的争议: 卖方认为合同无效,自然“退房退款”,补偿的房屋和款项归己所有;买家则认为,合同是双方真实意思表示,卖方毁约明显违背诚实信用原则。 “法院是否受理?受理后补偿到底归哪一方?” 是双都十分关心的问题,然实践中非常混乱。 本文案例,最高法院撤销了重庆市高级人民法院不受理的裁判,确认了法院应当受理,并按约定判决补偿归属的原则,特分享给读者和同行。 深圳小产权房纠纷:历时六年,确认拆补权益归买家享有! 裁判文书:(2017)最高法民再407号《秦**、孙**买卖合同纠纷再审民事判决书》2017.12.28 裁判 卖方孙**与张**为丈夫妻子的关系,买家为秦**,案涉房屋既包含有证合法房屋(未办理过户手续),又包含无证违反法律建筑,《房屋买卖合同》签订于2008年6月,转让份额50%(剩余50%归张**)。 2014年2月,案涉房屋被纳入重庆市南川区人民政府征收范围。 2
深圳中原研究中心-楼市一周报(2025年第12周) 2025.3.17-2025.3.23 如需完整版 中原研究-深圳楼市第12周周报 后台回复 “12” 即可获取 1 宏 观 点 评 行业热点 · 住建部:要坚决稳住楼市推动房地产市场止跌回稳 · 统计局:2月各线城市商品房销售价格降幅均同比继续收窄 · 北京:2024全年住宅用地供应1063公顷,产业用地供应462公顷 · 深圳华强花园旧改真正开始启动征收将建成多业态综合体 中原点评 上周,国家统计局发布2月70城房价变动情况,从数据看,各线城市商品房销售价格总体稳中略降,其中一线城市新建商品房销售价格持续上涨,二手房屋销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。深圳一二手价格皆上涨,新房价格连续5个月上涨,反映新政后深圳房地产价格基本止跌企稳。 2 土 地 成 交 上周无居住用地成交 。 3 批 售 情 况 上周 5 项目获批。 4 开 盘 监 测 上周 3 项目入市。 5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势 上周全市新房住宅共成交 675套 ,环比 ↓5.1% ;面积共计 69401平 ,环比 ↓4.8% 。 6 一 手 住
临深区新房住宅市场 临深三市:供应量增长约三成 2月临深三市新房住宅供应 1984套 ,环比 ↑ 35.5% ;供应面积 23.8万平 ,环比 ↑ 31.9% 。 临深三地仅中山市供应下滑 。 临深三市:成交量小幅度下降 2月临深三市新房住宅成交 4701 套,环比 ↓2.5% ;面积 51.8万平 ,环比 ↓4.5% , 临深三地仅东莞成交量上升 。 临深:中山去化周期小幅度下滑 东莞新房住宅去化周期为 24.3个月 ,较上月 上升1.6个月 ;中山新房住宅去化周期为 33.8个月 ,较上月 下滑0.3个月 。 东莞楼市 视点:年内首宗溢价成交 保障房申请门槛降低 · 最高2万元!东莞拟出旧房装修补贴政策 · 29轮、竞价12.3亿元!东莞今年首宗宅地竞拍受热捧 · 东莞拟放宽“三限房”申购门槛 土地:无居住用地挂牌 1居住用地成交 2 月, 东莞无居住用地挂牌, 1 宗居住用地成交 。 2024 年 1 月起 截止到 2025 年 2 月底,临深 塘厦 镇 土地累计成交面积最高,达 31.3 万平。 土地:东莞居住用地成交详情 2月, 1宗居住用地成交,位于长安镇 。 全市:新房
关注我们 新房成交最新资讯一网打尽 95后批量入场抢收2000万标的资产,还是深圳湾顶豪。 这样的情况,放到全国来说都可以上热搜,被媒体拿出来大炒特炒,可在深圳这座年轻的一线城市,就显得是一件非常正确不过的事情了。 8位数乃至9位数总价的房子信手拈来,深圳豪宅买家,或者说高净值主力群体,确实也已发生了年龄分化。 1 深圳湾成交量领涨,90后买家占比已达30%! 其实历经3年楼市调整期,去年929超预期利好刺激下,分化现象已然浮现在深圳楼市的方方面面,现如今,深圳豪宅板块的成交也隐现分化迹象。 根据乐有家研究中心统计,香蜜湖、华侨城、深圳湾三大豪宅聚集区中,2024年成交量涨幅最高的就是深圳湾,一年涨幅达到58%,不止是价格是深圳的天花板,就连交易量都已经在深圳100多个片区中都位居前列。 更多年轻买家追捧,是深圳湾片区在新政后急速复苏的重要原因。 根据乐有家研究中心数据,深圳湾的最低买房年龄甚至都可以下探到20岁!00后都成了豪宅买家的生力军。 近5年,深圳湾豪宅的购买人群,90后已经占比达到了30%!也就是说,每10个深圳湾豪宅客,就有3人是90后!更多年轻人选择落脚深
