国家规范《住所项方针准》以安全、舒适、绿色、才智为方针，安身保证居民的根本住房条件和寓居环境，重视提高居民寓居体会。
行将施行的新规范，除了清晰新建住所修建的层高提高为“不低于3.00米”外，还要求每套住所都有满足日照规范的房间。
在住所隔声和噪声目标方面，规范提高了住所修建卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声功能要求，提高了修建外窗的隔声功能，并规则了修建设备，如电梯、水泵等传达至卧室起居室内的修建设备结构噪声限值。
当“好房子”新方针全面施行的时分，便是二手房被全面筛选的时分，由于在新规之下，新房对现在市面上的存量二手房来说，完全是降维冲击。契合新规的新房（如带智能家居、绿色建材）将取得5%-20%的溢价，而层高缺乏2.8米的老旧住所或许因寓居体会差面临5%-10%的价值缩水，特别三四线城市“老破小”或加快边缘化。
除了层高、电梯、智能化等要素，”好房子“与存量二手房之间最大的距离便是得房率，在曩昔公摊面积年代下，修建面积89平左右的房子，除掉公摊，使用面积也才60平。但依照现在的形式：
这意味着过往消耗100万，仅能购得一套60平的房子，其房子单价为每平1万6千元，但是往后开销100万，可以直接置办一套100平的房子，房子单价遂变为每平1万元。从1万6千元到1万元，房价降幅近乎40%。
固然，假使咱们单纯着眼于修建面积，的确只要89平，房价没有一点改动，可再看套内面积，旧房为60平，新房110平，你作为购房者，将会作何挑选？
方针力推“好房子”规范，实质便是在献身二手房，保新房。而这样做的优点，无非便是约束二手房的买卖，今后“好房子”出来后，二手房商场肯定会渐渐的萎靡，由于相同的价格，新房对二手房的优势太显着了，二手房只会越来越难卖。
为什么保新房？由于新房背面的利益，是房地产商，是中介，是修建队，是当地的财政收入，是公务员的薪酬，而二手房背面的利益，则仅仅每一个普通人。
三年前就提出来了，冷饭重炒。三年前许多当地许多楼盘都是按3米去履行的。商场怎么呢？
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